Caractéristiques
Le LMNP/LMP représente une niche fiscale très populaire au sein des investisseurs privés. L’économie d’impôt y est considérable.
Loueur meublé non professionnel (LMNP) ou Loueur meublé professionnel (LMP) en fonction des revenus locatifs
Cadre fiscal
Les revenus tirés du LMP/LMNP ne sont pas des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Les amortissements du bien immobilier sur plusieurs années => Effacer l’impôt.
Avantages
- Des revenus locatifs plus élevés en location meublée.
- Le dépôt de garantie sera bien plus élevé en location meublée.
- Pas de plafonds de loyer autre que l’encadrement légal là où il s’applique.
InconvénientS
- En LMP, les amortissements peuvent être pris en compte à la revente si le seuil de 90’000 euros de revenus est dépassé.
- Une gestion plus importante en location meublé comparé à la location vide.
Le dispositif LMNP/LMP peut être utilisé pour un achat dans le neuf ou dans de l’ancien, pour un petit ou grand appartement.