Caractéristiques
Investissement dans des résidences de services (para hôtelier, médical …). Un des investissements les plus faciles à mettre en place. Un produit qui rapporte dès le 1er jour car exploité et géré.
Cadre fiscal
- Avantage fiscal => jusqu’à 33 000 € d’économie d’impôts par an.
- Tva récupérable sous certaines conditions.
Avantages
- Dispositif dans la limite de 300’000 euros/an.
- Pas de plafonds : ni de loyer ni de revenus du locataire.
- Les résidences sont exploitées par des professionnelles => niveau d’implication faible voir nul.
- Cumul LMP/LMNP et dispositif Censibouvard possible.
InconvénientS
A la revente, aucun avantage de dispositif pour le nouveau propriétaire.
La résidence étant en exploitation, la valeur du bien dépendra aussi de la qualité de l’exploitant.
