Caractéristiques
L’immeuble de rapport désigne un ensemble immobilier complet, détenu en mono-propriété par un investisseur dont l’objectif est d’en tirer un rendement locatif le plus important possible.
Cadre fiscal
L’investissement peut être réalisé en direct dans le cadre fiscal d’une location meublée (LMNP/LMP) ou d’une location nue. En cas de location nue (non meublée), les loyers sont soumis à l’impôt sur les revenus. La location meublée (LMNP) se révèle donc souvent plus avantageuse. Le bien peut également être détenu par l’intermédiaire d’une SCI ou d’une holding.
Une étude plus approfondie de votre situation et de vos objectifs permettra de déterminer les solutions préférables.
Avantages
Un prix d’achat légèrement décoté par rapport à la somme des différents lots qui le compose, ce qui permet d’obtenir une rentabilité locative supérieure.
Le propriétaire décide seul d’éventuels travaux de gestion et/ou de création de valeur.
Répartition du risque d’impayés locatifs sur plusieurs locataires
Le syndic de copropriété n’est pas nécessaire ce qui réduit les frais
InconvénientS
Le propriétaire supporte seul tous les risques et coûts liés au bâti
Le marché secondaire n’est pas aussi liquide car il repose sur un nombre plus restreint d’acheteurs
Intervention d’un géomètre et d’un notaire pour réaliser la division en lots
